L’achat d’un logement est sans aucun doute l’une des décisions les plus importantes de la vie. Pour certains, c’est un processus relativement facile, car la plupart des questions sont claires, alors que pour d’autres, c’est souvent un long processus avec de nombreuses questions sans réponse. L’une des questions les plus poignantes peut être celle de savoir s’il faut acheter un logement neuf ou d’occasion. Si vous décidez d’acheter un logement neuf, l’une des questions que vous vous posez peut-être est de savoir si vous devez travailler directement avec un promoteur ou avec une agence immobilière.

Que fait un promoteur ?

Le promoteur est le principal responsable de la planification et du financement de la construction du logement. Ses tâches sont les suivantes :

• Trouver le ou les terrains sur lesquels construire la maison ;
• Préparer tous les documents liés au programme neuf à Voiron (permis de construire, autorisations des autorités compétentes et assurances correspondantes).

Si le promoteur dispose des fonds nécessaires, cela ne pose pas de problème, mais s’il a recours à un prêt bancaire, toutes les formalités nécessaires doivent être accomplies. En réalité, toutes les démarches liées au processus de construction, de la planification initiale à la recherche d’un acheteur ou d’un agent immobilier après l’achèvement du bien, peuvent être facilitées.

Quelles sont les fonctions d’un agent immobilier ?

Une fois le projet achevé, la phase de commercialisation du bien immobilier commence, et c’est là que le rôle de l’agent immobilier entre en jeu. Ses tâches sont les suivantes :

• Trouver des acheteurs potentiels et servir d’intermédiaire entre le promoteur et l’acheteur ;
• Organiser les documents et les procédures nécessaires à la vente d’un bien immobilier ;
• Conseiller et résoudre les questions que peuvent se poser les acheteurs.

Leur connaissance approfondie du marché permet aux agents immobiliers de déterminer le prix de vente initial du bien et d’en faire la meilleure publicité possible sur les portails de distribution appropriés.

Pourquoi choisir un agent immobilier lors de l’achat d’un nouveau logement ?

Cela peut paraître anodin, mais le processus d’achat d’un logement implique d’innombrables responsabilités et détails, et il est essentiel d’avoir un agent immobilier pour vous guider tout au long du processus.

Il a un point de vue plus objectif

En sélectionnant certains éléments de votre nouveau logement, tels que les moulures, l’éclairage, les poignées de porte, les miroirs et les plans de travail, un promoteur immobilier peut obtenir le meilleur rapport coût-efficacité. Toutefois, cela n’ajoute pas nécessairement une valeur significative au logement. D’un point de vue plus objectif, un agent immobilier peut aider et conseiller sur la sélection de tous ces aspects afin de s’assurer que la valeur de la propriété n’est pas surévaluée.

Conseils sur les procédures et la documentation relatives aux nouveaux contrats de construction

Les agents immobiliers peuvent vous mettre en contact avec des conseillers juridiques et des avocats spécialisés qui peuvent vous guider dans ce processus. Ils peuvent examiner en détail toutes les clauses du contrat du promoteur. Vous pourrez ainsi éviter des problèmes tels que des conditions de paiement inadéquates, l’utilisation de matériaux de mauvaise qualité à votre insu, des retards déraisonnables dans la construction, etc.

Connaissance approfondie de la région

Pour les nouveaux projets, les agents immobiliers peuvent fournir des informations précieuses sur la valeur des autres bâtiments déjà achevés ou en cours de construction. Ils pourront vous dire quelle est la valeur réelle du marché et si vous payez le juste prix ou si vous payez trop cher à tous ces égards.